Zentrum im Bereich Landsberger Straße über kleinen Stachus in die Otto-Wagner-Straße hinein und von der Stadthalle bis Marktstraße entwickeln
Zuständiges Amt: Stadtbauamt
Verfasser: Jürgen Thum
Stadtzentrum am Bahnhof Germering, Untere Bahnhofstraße/Stadthalle bis Sparkasse als verkehrsberuhigten Geschäftsbereich ausbilden
Verkehr Untere Bahnhofstraße genau analysieren
Die Stadt hat für die Zentrenentwicklung die Planungsgemeinschaft Skorka / Schneider mit der Erarbeitung eines sog. "Masterplanes" beauftragt. Mit der Verkehrsplanung wurde das Büro TRANSVER betraut.
Der Masterplan umfasst die Otto-Wagner-Straße, den "Kleinen Stachus", den Bahnhofsvorplatz und den Bereich Stadthalle.
Für die Maßnahme im Sanierungsgebiet "Innenstadt" wurden Fördermittel der Städtebauförderung, aus dem Bund-Länder-Programm Teil IV, Aktive Stadt- und Ortteilszentren seitens der Regierung von Oberbayern zur Verfügung gestellt.
Hierfür wurde die förmliche Festlegung eines Sanierungsgebietes "Innenstadt" beschlossen.
Zum "Kleinen Stachus" wurde ein städtebaulicher Realisierungswettbewerb durchgeführt. Mit den Baumaßnahmen zur Umsetzung des preisgekrönten Entwurfs wurde am 07. April 2015 begonnen. Ende Oktober 2015 waren die Umbaumaßnahmen abgeschlossen. Mit der Fertigstellung des Gebäudes an der Ecke Planegger-/Hartstraße wurde im Jahr 2020/2021 auch die letzte Fläche des "Kleinen Stachus" entsprechend dem Wettbewerbsentwurf umgestaltet.
Als weiterer Schritt soll die Untere Bahnhofstraße vom Kleinen Stachus bis zur S-Bahn-Unterführung saniert werden. Hierin sollen insbesondere auch die Ergebnisse des Radverkehrskonzepts berücksichtigt und eingearbeitet werden.
Nachdem die Regierung von Oberbayern im Jahr 2021 das Förderprogramm "Innenstädte beleben" veröffentlichte, hat sich die Stadt mit einer Maßnahme zur (zunächst) temporären Neugestaltung der Unteren Bahnhofstraße, im Bereich zwischen dem "Kleinen Stachus" und der S-Bahn-Unterführung um die Aufnahme beworben. Mit der Rahmenbewilligung vom 16.07.2021 wurden der Stadt Fördermittel zur Umsetzung der Maßnahme zur Verfügung gestellt.
Die Stadt hat die Aufgabenstellung für die temporäre Umnutzung des genannten Straßenbereichs an Fachplanungsbüros, mit der Bitte um Abgabe von Angeboten zur Planung, gesandt.
Das Büro Kollektiv Raumstation aus Wien wurde ausgewählt und hat die Maßnahme im Rahmen einer Aktionswoche in der Zeit von 09. bis 14.05.2022 durchgeführt. Ein Schlussbericht dazu wurde am 24.11.2022 im Umwelt- und Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt. Einige der vorgeschlagenen Maßnahmen, wie beispielsweise Sitzgelegenheiten im öffentlichen Raum und die Begrünung einer Stützwand wurden bereits umgesetzt. Die Verwaltung wurde beauftragt einen Wettbewerb zur Umgestaltung vorzubereiten und u.a. im Rahmen dessen eine Temporeduktion sowie Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern (auch Lastenrädern) zu prüfen.
Die Durchführung eines städtebaulichen Ideen- und Realisierungswettbewerb für den Bereich: Umfeld Stadthalle, Bahnhofsareal und nördlich anschließende Flächen wurde im Januar 2016 mit der Preisrichter*innen-Sitzung abgeschlossen.
Die beiden erstplatzierten Wettbewerbsarbeiten wurden seitens der Ersteller*innen nachbearbeitet und im Rahmen eines Beurteilungsgremiums im April 2016 wurde ein Favorit aus diesen Beiden gewählt.
Für den Realisierungsteil erhielt der Preisträger den Auftrag einen Bebauungsplan-Entwurf zu erarbeiten.
Der nördliche Teilbereich der betreffenden Grundstücke wurde im Jahr 2019 veräußert. Die neuen Eigentümer kamen 2020 auf die Stadt zu und zeigten sich an einer baulichen Entwicklung des Bereichs südlich der Landsberger Straße (ehem. Grollmus-Komplex) interessiert. Ein erstes Planungskonzept wurde seitens des Planungs- und Bauausschusses befürwortet. Der Bebauungsplan mit der Bezeichnung IG 32 (nördliches Bahnhofsareal) für diesen Bereich befindet sich im Aufstellungsverfahren.
Weitere Informationen zum "Kleinen Stachus" erhalten Sie hier.
Zur Innenstadtentwicklung können Sie sich hier informieren.
Zum Bereich: Stadthallenumfeld/Bahnhofareal finden Sie hier weitere Informationen.
(Stand: 12/2022)
